美樓市仍是投資最佳選擇 美房地産公司 延長失業者房貸寬限
2012-01-07			● 美擴大「強姦」定義 首度把男性列入受害人 ● 美樓市仍是投資最佳選擇 ● 英一公羊跳入母羊圈 24小時令33隻母羊懷孕 ● 拒發簽證 中印軍事交流起勃谿 ● IMF：歐元今年不會消失 ● 熱氣球墜毀 紐卅多年最慘空難 ● 華僑票僅登記四千多 創新低 ● 美媒：美應添戰艦 暢通南海 ● 美12月失業率 3年來新低 ● 美NASA發射重力探測器 成功進入軌道
【本報綜合外電報導】美國房地産外國投資者協會（AFIRE）最近所做的一份調查顯示，美國仍將成為全球商業房地産投資者在2012年的最佳投資選擇，但是美國的市場份額已經開始逐漸讓步於巴西。 　　有42.2%的受訪者表示相信在2012年美國將為他們的房地産投資提供最佳的價格選擇，不過該比例低於此前一年的64.7%。美國的市場份額部分被巴西爭奪，受訪者中有18.6%的人預期巴西將成為2012年的最佳房地産投資市場。這高於上一年的14.2%，將巴西的排名從第四提高至第二。而中國的排名下降至第三。有70%的受訪者表示選擇以上三個國家中的一個作為最喜歡的投資地區。 　　受訪者表示，如果租金和入住率的基本面增長強勁，他們將會在美國商業房地産市場增加投資資金。受訪者指出，增加在美物業投資的另一道門檻是外國人房地産投資稅務法案（The Foreign Investment in Real Property Tax Act）。這道1980年發布的法案最初是為了保護美國農用房地産不為外資擁有，該法案要求在美國投資物業的外國人（一年中在美國居住時間未超過183天的外國人），在出售他們的投資物業時既需要支付投資者所在國的稅款，也要支付美國的稅款，除非他所在的國家與美國之間有相關的稅務協議。 　　新興市場似乎仍將吸引更多的潛在投資者。在新興市場國家中，受訪者指出了25個國家作為可考慮的投資對象，數量高於去年的15個。巴西在新興市場中排名第一，中國排第二，與去年的排名相同。土耳其的排名中去年的第七上升至第三。印度和越南的排名都下降了一名，分別降至第三和第四。 　　首次進入排名的有哥倫比亞、匈牙利和卡塔爾，分別為第十，第十二和第十七。 　　對於美國商業房地産投資，受訪者表示，他們在今年最有可能選擇公寓樓投資，這是多戶型房屋連續第四年蟬聯投資榜榜首。 美房地産公司 延長失業者房貸寬限 2012年01月07日 中國日報 　　（華盛頓六日電）美國房貸金融業巨擘房地美公司(Freddie Mac)表示，將延長失業屋主繳付房貸的寬限期最多達一年，以降低償款違約率，並減少法拍案件。 　　房地美6日說，公司已授權房貸服務業者可以對失業的借貸者寬限六個月，好讓他們能設法繼續繳付貸款。該公司聲明表示，如果預先獲得核准，還可再獲得額外六個月的寬限。 　　現行規定對未經許可的未付款寬限期是三個月，若經事先許可，則是六個月。 　　房地美公司說，拖欠付款的借貸者將接受評估，以決定是否適用延長寬限期的新規定，新措施將自2月1日起生效。 　　房地美公司表示，拖欠房貸的借款人當中，將近10%已經失業，這項政策轉變是由美國聯邦住宅金融署下令。 　　美國房價泡沫2006年破滅後，房市危機一直仍未化解，聯準會曾不斷重申，房地産危機是經濟能否走出衰退的最大挑戰。

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