美1月二手房簽銷創近2年新高 戰勝房市泡沫的5大城市
2012-02-27		● 雷射筆威脅飛安 美加強打擊 ● 韓成功研發電磁脈衝技術 ● 華裔工程師被控非法出口衛星技術予中國 ● 紐約黑市 假證照有行有市 ● 美發現2種新血型 東亞常見 ● 平爭端 厄瓜多總統赦免媒體人 ● 餵瘦肉精 美豬疑死病17萬隻 ● 蘇浙湘豫開發商掀捲款跑路潮 ● 蹭免費WiFi 小心個人信息被盜 ● 美1月二手房簽銷創近2年新高
【本報綜合外電報導】美國房地産經紀商協會(NAR)發布的1月二手房簽約銷售報告顯示，上月的二手房簽銷量環比增2.0%，總量創近兩年來最高紀錄，這主要得益於購房者行使現在已到期的稅務抵扣優惠。該報告進一步表明，房地産市場已出現初步復甦。 　　NAR指出，1月的二手房簽銷指數為97.0，創下2010年4月以來新高，超過去年12月的95.1(今日向下修正值)。即使沒有今天的修正，二手房簽銷也實現了環比增長，去年12月指數的初值為96.6。 　　據湯森路透集團的調查，經濟學家平均預期1月的二手房簽銷環比將增長1.0%。此前的12月二手房簽銷環比下跌3.5%。在美國，二手房交易從簽約到交易完成一般需要1-2個月。 　　表明美國房地産市場開始初步復甦的另一個證據是，過去幾個月中新屋和二手房的供應量都在減少。但是，鑒於止贖潮還沒有消退的跡象，這可能繼續壓制美國的房價，房地産市場的徹底復甦將是一個長期且緩慢的過程。 　　與2011年1月相比，今年1月的二手房簽銷同比增長了8%。二手房簽銷指數體現的是二手房交易合同的簽署而不是實際交易的完成。過去幾個月中，至少報告了一樁合同毀約事件的經紀商比例一直維持在33%上下。 　　NAR的首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)表示：“鑒於房地産市場的狀況變得更為有利，簽約活動的發展趨勢表明今年的二手房銷售將出現更顯著增長。”他還稱，這種局面進而可能推動更大範圍房價的穩定甚至是全國性房價的更適度增長。( 一月購屋合同達兩年最高位 房市漸復蘇 樓宇買賣活動增 　　房地産市道正逐漸回復正常，1月份全國購屋合同升至近兩年來的最高水平，為認為房市現正逐步復甦的觀點提供支持。專家說，失業率慢慢回落、借貸利率停留在極低水平、銀行放寬房貸標準，種種因素都令樓市轉趨興旺。 　　全國房地産經紀協會(NAR)27日公佈，上月份購屋合同指數為97點，創下自2010年4月聯邦置業資助計劃結束以來的最高水平。考慮到當時的數字是政府出招刺激樓市的結果，而此次主要是市場機制發揮作用，可見市道已有起色。根據NAR的標準，購屋合同指數達到100就意味市況正常，準買家是否踴躍簽署合同，亦是樓市需求的重要指標，準買家簽約後，要等銀行正式批出房貸才會完成整宗買賣，過程一般需時1、2個月。 　　NAR統計發現，中介同業當中約3成表示，過去一季曾有買賣在合同簽署後告吹，比例明顯高於去年9月時的18%，但有經濟師評論時說，樓宇買賣與建築市場正在持續復蘇，雖然步伐較慢，但方向不變。 　　對建屋商來說，今年的前景已比去年改善，二手物業交投量升至2010年5月以來最高的水平，上月的現屋供應量也跌至7年來的低位，預料住屋供應減少有利房價回升，也可刺激新屋動工。 　　經濟師雪佛遜說，房地産市道復蘇，與失業率回落、1政府把息率維持在極低水平、及銀行放寬房貸標準有關。市場估計另一個原因是，房利美與房地美宣佈將於4月份調高房貸申請收費，或有民衆爭取在限期前早日置業。全國房貸個案中一半經「兩房」辦理，新增房貸中更有9成是向「兩房」申請。 　　分析預期，樓市在泡沫爆破後雖正重上正軌，但失業率居高不下，銀行仍需業主支付高額首付，也要求舉債人信貸評分良好，反映樓市仍有不明朗因素。 戰勝房市泡沫的5大城市 　　【華爾街日報訊】股票並不僅僅是唯一可以獲得較高投資回報的投資産品。在全美一些大城市，房屋價格已經開始反彈，並且價位已經恢復、或超越2008年金融危機以前的水平，房屋投資的回報率至少都在10%以上。 　　根據全美房地産經紀商房協會（NAR）上周發布的數據，一月份的現房銷售較前一個月上升了4.3%，經季節調整後的銷量達到457萬棟，為2010年5月以來的最高水平。經濟學家普遍認為，雖然房價依然在下滑，但現房銷售的勁增無疑是一個令人鼓舞的信號。 　　加州大學Ziman房地中心的主管Stuart Gabriel說，目前房價漲幅較大的城市都是在上一輪房市泡沫中房價沒有出現大幅上漲的小城市，這些城市的房價在房市泡沫破滅之後也沒有出現大幅度下跌。實際上，這些城市的中間房價依然處在2011年全國平均水品16萬6100美元之下。 　　有一點需要肯定的是，一些地區的中間房價上升並非因為當地房屋價值增長，而是因為買房者的增多，特別是最近有高薪就業機會向這些地區轉移。在這些地區考慮出售房屋的屋主也可以獲得較高的回報。 　　以下5個城市是2008年以來房價上漲較快的城市。 　　Elmira，紐約： 　　中間房價為10萬3400美元，2008年到2011年之間售價上漲了18%。 　　Elmira房價上漲較快主要是由於該地區喪失抵押贖回權房屋量較低的的原因，這一比例在2011年時僅有0.1%，即總計23棟。 　　同一時期全美喪失抵押贖回權房屋的比例為1.5%。自從2008年危機爆發至今，該城市的喪失抵押贖回權房屋總量僅有約200棟。 　　Davenport，艾奧瓦： 　　中間房價為10萬9900美元，2008到2011年之間售價上漲了17%。 　　喪失抵押贖回權屋稀少和沒有超量供應都是Davenport房價近期上漲的主要原因。在上一輪房市泡沫中，該地區房價的漲幅也較小。 　　不過，最能支持該地區房價上漲的有利因素還是就業環境相對穩定，失業率也低於全美平均水平。就業市場的相對健康，再加上適中的房價，使得該地區首次購屋者不斷地增多。 　　另外，全美最大農機生産商約翰.迪爾（DE）、岩石島軍事基地，和先進的醫院設施，也幫助吸引年輕技術人員向該地去的遷入。 　　Buffalo，紐約： 　　中間房價為11萬9200美元，2008年到2011年之間售價上漲了13.2%。 　　Buffalo的房價也沒有經歷上一輪房市泡沫間的狂漲，這也是其房價後來沒有經歷大跌的主要原因。 　　在2008年到2011年的危機時期，Buffalo的喪失抵押贖回權屋比例大約在0.1%到0.7% 之間，同一時期全國範圍的平均水平在1.8%至2.2%之間。 　　除了房市本身的因素以外，Buffalo的經濟復甦較全國大多數地區快，也是其房價反彈快的原因之一。 　　根據穆迪投資機構的統計，該地區的經濟復甦力度大和就業增長速度都強於其它地區。該地區在醫學研究和製造業方面，都有着更多的就業機會。 　　Shreveport，路易斯安娜： 　　中間房價為15萬6200美元，2008年到2011年之間售價上漲了12.8%。 　　Shreveport房價上漲主要是由就業市場復甦的帶動。該地區的失業率一直較為溫和，2011年12月份的市區失業率為5.9%，遠低於全國同一時期8.5%的平均水平。 　　2009到2010年期間，該地區的失業率維持在7%，全國同一時期的平均水平為10%。分析人士說，發達的能源業對Shreveport的就業市場給予了強大的支撐。 　　實際上，Shreveport的中間房價自1999年以來一直處於上升的態勢，再加上就業市場的繁盛，Shreveport不斷地吸引着首次購房者的進入。 　　Indianapolis，印第安納： 　　中間房價12萬3900美元，2008年到2011年之間售價上漲了11.4%。 　　房屋供給的持續下降是該地區房價上漲的主要原因。相較2011年高峰時期11萬4000棟的水平，該地區本月的房屋供給下降了14%。 　　不過，其喪失抵押贖回權房屋比例超過了全國的平均水平。但城市經濟強勁復甦幫助抵消了喪失抵押贖回權房屋比例居高的不利影響。製造業和生物製藥領域的快速發展，幫助提升了該地區的就業，也對房價的上漲起到了支撐的作用。

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