美房市緩升 明春反彈
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【美中新聞綜合外電報導】貝倫周刊(Barron's)報導，跡象顯示美國房市景氣正蓄勢反彈，房價在過去六年大跌34%後，年底前將觸底，2013年春季可望回升。 　　根據穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席經濟學家詹迪的研究，自2006年來，美國屋主產權淨值總計損失7兆4000億元。跡象顯示這場夢魘即將結束，房價可能在2013年春季前觸底回升，因為近來經濟逐漸好轉，且就業數據連續三個月攀高，推升消費者信心上揚。 　　房貸利率逼近空前新低，加上房價不斷下滑，使買屋不再難以負擔。全國房地產商協會(NAR)編製的房屋購買力指數1月站上206，意味一般家庭的財力，是買入一般價位房屋所需收入的兩倍，該指數也比2006年7月房市泡沫期的102.7 高出一倍。 　　房市已出現分歧現象，部分社區的房價開始復甦，走勢與次級房貸及掠奪性貸款充斥的地區大不相同。 　　研究業者CoreLogic編製的房價指數顯示，雖然2011年全美房價較一年前下跌4.7%，但若剔除急售以清償債務的交易，房價僅下滑0.9%。更重要的是，非急售型交易的房價在2011 年12月上漲0.2%，2012年1月再漲0.7%。 　　共同創設凱斯席勒房價指數的衛斯理大學教授凱斯(Karl Case )認為，這絕對是房市回春的預兆。他說：“依波士頓地區的郵遞區號深入研究，會發現較受追捧的富裕社區，如後灣和比肯丘的房市尚佳，但市郊的秋河區仍乏人問津，拖累整個波士頓大都會區房價。”這種“雙城記”的分歧現象在美國各地都看得到。 　　另有部分地區，房價低到無法再低，只剩回升一途。去年12 月，底特律是凱斯席勒指數中唯一房價出現年增長的城市，增幅為0.5%；另僅邁阿密和鳳凰城的房價比一個月前高。

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