美國房市：釋放觸底信號？築底反彈
2012-04-29	● 薄熙來二姐美國豪宅曝光：市值200萬美元 ● 防學生戀愛 陸中學禁並肩散步 ● 特勤新規 禁帶外國女子開房間 ● 倫敦奧運觀眾 禁上網貼照片 ● 權力有如古柯鹼 容易使人上癮 ● 美大學學費漲 學士求職慘兮兮 ● 美國房市：釋放觸底信號？築底反彈	● 傳美庇護陳光誠 與陸協商 ● 紐時：陳光誠奇蹟逃脫代價高 ● 陸學者：對菲操作已達忍耐極限 ● 陸：沖之鳥礁不應有專屬經濟區 ● 重慶爆流感腮炎腦膜炎痲疹疫情 ● 德媒：北京看準北極商機和資源 ● 英媒：谷開來非法巨款助薄瓜瓜
【美中新聞綜合外電報導】近日公佈的多項數據顯示，美國購房需求提昇，房價跌勢有所放緩，房地產市場趨穩信號逐漸增多。分析認為，這主要受益於美國就業市場和消費者信心改善，表明美國本輪房地產頹勢或已觸底。不過，也有經濟學家認為，美國房市觸底之後可能還會經歷較長時間的築底過程，後續的反彈恢復依然面臨多重困難。 　　市場顯示趨穩跡象 　　隨著美國經濟活動在去年底和今年初逐漸增強，深處危機中心的房地產業也在銷量和價格方面顯示出難得的趨穩跡象。這些利好信號正在支撐外界的樂觀情緒，認為美國房地產市場正在醞釀一個可持續的復甦。 　　今年前幾個月，美國新舊住房的銷量同比持續增長，且好於預期。美國商務部24日公佈，3月份美國新房銷售量經季節調整按年率計算為32.8萬套，比去年同期上升7.5%，也高於分析人士平均預期的31.9萬套。同時，2月份的新房銷售也上調至35.3萬套，創下兩年來的最高水準。另外，經濟學家還普遍預計3月份的舊房銷售也將增長1%，升至近兩年來的最好水準。 　　同時，房價持續下跌的勢頭有所緩解，部份關鍵地區的房價甚至開始反彈。根據標準普爾公司24日公佈的凱斯－席勒房價指數，2月份美國20個大中城市房價的同比跌幅為3.5%，是2011年2月以來的最小跌幅。從全美來看，美國聯邦住房金融署公佈，2月份美國房價環比上漲0.3%，同比上漲0.4%，為2007年7月以來的首次同比增長。 　　房屋銷量和價格持續保持同比增長，意味著美國房地產市場的低迷趨勢正在不斷改善。更為重要的是，一些關鍵市場的房價也在趨穩。巴克萊資本研究公司的調查顯示，在過去3個月，內華達州、佛羅裡達州、亞利桑那州和加利福尼亞州這四個受房地產泡沫衝擊最嚴重地區的房價已按年率增長了1%。 　　房市或已接近底部 　　美國經濟從本輪危機中復甦已有數年，縱觀這一進程，只有房地產領域的改善最不明顯。隨著這一波反彈行情的增多和穩固，很多經濟學家的樂觀情緒被激起，認為房地產市場可能正在接近底部。 　　穆迪分析公司首席經濟學家馬克 讚迪24日在接受媒體採訪時說：“（房市）崩潰已經結束，房屋銷售以及新房開工量正在脫離底部。” 　　美國高頻經濟信息社的經濟學家指出，房屋銷量的趨勢顯然是向上的，價格也趨穩固。隨著工資上升和信貸情況緩解，房地產市場正在成長。 　　齊洛房地產公司首席經濟學家斯坦 漢弗萊斯表示，房屋銷量上升以及部份地區房價上漲是房地產市場正在接近谷底的信號，2012年將是市場修復的一年。 　　房地產服務機構Re／Max公司首席執行官瑪格麗特 凱莉說，今年售房季的表現有望是近年來最強勁的，儘管不是每個市場的房價都會以同樣的幅度上漲，但最壞的情況已確定過去。 　　分析認為，美國房地產市場這一輪反彈主要是因為持續改善的就業市場和消費者信心提昇了購房需求。截至今年3月份，美國失業率已從去年8月的9.1%下降至8.2%，就業崗位增長也較為強勁。 　　美國行業研究機構世界大型企業聯合會公佈，4月份美國消費者信心指數為69.2，與上個月調整後的69.5基本持平，其中衡量消費者對經濟現狀看法的指數則從前一個月的49.9上升至51.4。三菱東京日聯銀行駐紐約首席經濟學家克里斯 拉普基說，這份消費者信心報告顯示，消費者認為找工作更加容易，並支撐其購買房屋。 　　築底回升仍待時日 　　儘管很多經濟學家認為美國房地產市場已接近觸底，但也有分析指出，觸底並不意味著馬上反彈，居高不下的止贖庫存會繼續對房價回升構成制約，使市場在谷底徘徊較長時間，而需求結構、信貸條件等因素也決定了後續市場恢復不會很順利。 　　根據房地產跟蹤公司的數據，由於法律審查造成貸款機構放緩了針對房貸違約的處理行動，今年第一季度美國的房屋止贖量降至四年多來最低水準。但該公司預計，隨著銀行處理完積壓的事務，房屋沒收量還會上升，而違約和止贖房產可能會進入市場，衝擊房屋價格。 　　全球最大債券經紀公司太平洋投資管理公司抵押貸款業務負責人斯科特 西蒙表示：“一個月的數據不能改變甚麼，在未來一年內房價還將下降3%至4%，房地產市場可能會在明年的某個時候觸底。” 　　美國銀行經濟學家米歇爾 邁耶認為，美國房價將會在今年到達谷底，但之後一年多不會有所突破，只有到2014年才有望上漲約2.5%。 　　同時，業內人士還指出，當前美國房地產市場的買方主要是投資者、二手買主以及退休人員，需求結構不合理。漢弗萊斯強調，美國房地產市場需要更多傳統的首次購房者和改善型購房者，以回歸反彈。 　　另外，放鬆房地產市場的信貸條件也是被買賣雙方視為刺激市場活躍程度的關鍵，而金融危機的發生已使得曾經的寬鬆信貸難以重現，無疑會極大拖累建房和買房活動。（新華社） 美房市有起色 復甦還不穩 美國3月新屋銷售比前月下滑，但表現優於市場預期，20個主要都市的住宅價格2月跌幅也縮小，兩項數據顯示長期低迷的房地產市場出現一些穩定跡象，不過在邁向復甦的路上仍然步履蹣跚。 商務部24日公布，3月新屋銷售比前月下滑7.1%，折合年率為32.8萬戶，優於彭博訪調的分析師預期的31.9萬戶。和去年同月相比，3月新屋銷售成長7.5%。 2月新屋銷售則從初次公布的31.3萬戶上修至35.3萬戶，比1 月躍增7.3%，表現為2009年11月以來最佳。 報告也顯示，3月新屋中間價比去年同期攀升6.3%至23.45萬美元。截至3月底，市場上的新屋庫存數為14.4萬戶，創空前新低水準，以目前房市的銷售速度，大約需要5.3個月才能消化完這些庫存。 若以區域來看，3月西部新屋銷售比前月萎縮27%，中西部也下滑20%。但東北部和南部新屋銷售各成長7.7%與3.1%。 同日公布的2月標準普爾／凱斯-席勒房價指數顯示，美國20 個主要都市房價比去年同期下跌3.5%，但跌幅為去年2月以來最小。彭博訪調的經濟學家平均預測跌3.4%。經調整通膨因素的2月房價比前月上揚0.2%，為去年4月以來首見的上漲。 房價持穩將為房市持續復甦奠定基礎，因為潛在買家的信心將獲得支撐。借貸成本逼近空前新低與就業市場好轉%可能有助房市吸收待出清的法拍屋，使房市不再阻礙經濟成長。 PNC金融服務公司資深經濟學佛雪說：「房價負擔得起、勞動市場好轉提振消費者信心、房貸信用擴張，與積壓的需求等因素，都將刺激房屋銷售。」 報告顯示，全美20大城市中有15個城市的2月房價比去年同期下跌，以亞特蘭大17%的跌幅居冠；鳳凰城房價攀升3.3%，增幅最大。
薄熙來案發酵 牽出李長春   傳陳光誠躲美使館 美中新考驗

For questions or comments please e-mail to 美中新聞主編室

-> -> ->現在時間是

@Copyright 2009-2012  Chinese American News Inc.