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非法佔居在美流行 已成百萬大軍




2011-09-07

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非法佔居在美流行 已成百萬大軍
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    【本報綜合外電報導】經濟衰退之前,一提到「非法佔居」(「squatting」),人們都會想到阿帕拉契亞山地家族世仇的情景:哈特菲爾德家族在野地扎營多年,獵槍上膛;或者飢腸轆轆的藝術家在廢棄的工業建築內或曼哈頓下城蝸居。

  那也是讓幾代法律研究者驚訝的概念:甚至在2011年,某人沒有合法權利,不經過主人同意,卻能公開或持續佔有某個財産。《時代》周刊文章的作者說,作為柏克萊法學院的學生首次看到「倒轉佔有」一詞時,也感到驚奇。

  但隨着經濟衰退,「沉水」房屋和「留住」(「staycation」)進入字典,它們也創造新的「非法佔居」族。「非法佔居者」(squatters)本來是佔有一塊自己從來沒有花錢的資産,卻隨着時間過去加上繳納地稅,達到合法佔有的要求。但經濟衰退給予非法佔居新意義。多數經營法拍屋的地産經紀商現在都能講述此類故事:要叫警察從銀行收回的空房中驅逐無家可歸者。有些地方報道說,「豪宅非法佔居」者試圖得到法拍豪宅的所有權,多數都是發生在西雅圖地區。

  但是,衰退中出現的大批非法佔居者通常都是新型,改寫了「倒轉佔有」的法律概念。他們通常都是原來歸還抵押貸款、繳納地稅和買保險的屋主,但由於他們的房價遠遠低於房貸馀額或者他們因為失業等原因無力支付,因此停止歸還房貸。

  對於究竟有多少人「非法佔居」他們原來的合法所有房屋問題,《時代》周刊稱,很難說出準確數字。但抵押貸款銀行家協會報告說,540萬筆抵押貸款現在違約或者處於法拍某階段。地産數據公司房屋預測(Housing Predictor)說,從現在到2012年共有1000萬房屋會被法拍。部分違約屋主幹脆放棄自己的資産。但大多數會繼續居住在原來的房屋,幾個月、甚至幾年不還款,直到他們失去居住在那堛漲X法權利。同時,很多租戶也在所住的房屋進入法拍程式之後停止支付房租。因此,今天的非法佔居大軍會有數百萬人。

  部分專家認為,這些非法佔居者至少會比銀行細心管理資産,減輕法拍屋的發霉、破壞和犯罪活動。也許是那樣,但有些專家認為那種情況可能在深度影響房屋市場的健康。

  文章說,新一代非法佔居者不會因為長期居住而得到産權,因為多數都是得到銀行或屋主的許可而居住在那堙A直到他們被驅逐。但真正的危險在於影響社會標準和金融信條,最終影響復甦和未來的繁榮。



   




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