美國總統宣佈提振住房市場新方案
2012-02-02			● 美就業報喜 美股強彈 ● 美國總統宣佈提振住房市場新方案 ● 超級盃（Super Bowl）5日在印第安納州開打 ● 美提高護照費加頁需繳82元 ● 邁阿密 全美最痛苦城市 芝加哥第六 ● 歐洲金融業 看壞經濟前景 ● 英女王在位一甲子 超人氣傳奇
【本報綜合外電報導】 美國總統歐巴馬1日宣佈提振住房市場新方案，該方案旨在緩解貸款購房者的還款壓力，預計每年可為其節省3000美元。 　　歐巴馬當天發表講話說，政府向國會提交了一份方案，該方案放寬了抵押貸款重組申請人的範圍，也降低了再融資的條件。 　　新方案將受益群體擴大至所有一直在還款且信用評分在580以上的貸款購房者，預計美國10個貸款人中有9個都符合這一標準。此外，貸款重組的標的房屋必須是自住的獨棟住宅，貸款金額也不能超過一定限度，根據所在地區不同，限額從27萬至73萬美元不等。 　　根據白宮當天發布的詳細方案，房利美和房地美、富國銀行和美國銀行將抵押貸款寬限期從3個月延長至12個月，幫助貸款者避免違約和房?止贖。 　　美國聯邦住房金融署當天也宣佈試行銷售止贖房?，並要求投資人在未來幾年內將其作為租用住宅，以穩定止贖房?所在社區房價的穩定。 　　美國聯邦政府去年曾推出住房可負擔再融資項目，受益群體主要是由房利美和房地美支持的抵押貸款人。至今約有100萬人利用該項目重組貸款，降低了還貸成本。但這一數字離歐巴馬政府預期的400萬到500萬相去甚遠，一是因為多數貸款人的貸款余額高於住房價格，沒有資格申請住房可負擔再融資項目；二是因為私人部門支持的抵押貸款持有者約有350萬人。 　　根據美國標準普爾公司發布的最新凱斯－席勒全國房價指數，11月份美國大城市的房價環比下跌1.3%，而與去年同期相比跌幅高達3.7%，過去18個月中有17個月環比下跌。 要救美國經濟 先拉抬房屋市場 　　美國經濟盤旋而下已逾三年，且仍不見盡頭。可以想見，大多美國人會認為，政府應該嘗試些新措施，讓美國經濟再度動起來。ValuEngine.com 網站分析師Richard Suttmeier便是其中之一，他暫時放下了每日例行研究的技術圖形與主要水準，轉而研究起了房屋市場。 　　他指出，房屋建商的榮景於2005年達到了高峰，自2006年中以來，房價下跌了三分之一。Suttmeier認為，如果支撐房市，就能創造就業，如果創造了就業，就會有助經濟。 　　他正大力推動的一項觀點是，提供健康住宅建商更多資金，讓他們得以利用低利率優勢。他樂於見到清除的一項障礙，是評估屋主經濟狀況。目前約有25%的屋主，房價低於貸款。 　　「如果讓民眾再融資，不論其房價是否低於貸款，則將有大筆資金會進入建康屋主的口袋，他們會花費這些錢，而後建商會建更多的新房子，如此將能創造不少的就業，」Suttmeier說。 　　他認為另一項應當執行的觀點，是讓屋主自退休帳戶中，移出投資基金--無需扣除違約金或繳稅--以支付房屋貸款。他說，民眾一直認為房屋是長期投資組合的一部份，削減負債將降低每月付款金額，因而可支配收入便會增加。 　　雖然這位金融才子說，在房屋市場的新屋部份，因餘屋創新低點，他見到希望的光茫，但在成屋市場，卻非如此。不久前，房屋市場佔國內生產毛額(GDP)的17%，但Suttmeier說，現在已非如此高的比例了。 　　其他的觀點包括，讓銀行業降低資本額，及讓優惠利率貸款適用於每一位經濟健全的屋主，而非僅有房地美與房利美能提供所有的人融資。 　　簡言之，他說，振興了房屋市場，就將有助振興經濟。 就業市場不看好 經濟復蘇路艱難 房市續冷 消費信心回落 2012年02月01日 　　美國周二公佈的經濟數據均為利淡消息，顯示美國經濟的復蘇之路異常艱難。其中，去年11月房價指數繼續下降且為連續3個月下跌，而今年1月消費者信心意外下挫，扭轉先前兩個月大增的樂觀情勢，主要是因為對勞動市場的看法黯淡。去年11月美國10大都會區及20大都會區房價指數均月減1.3％，經季節調整後均月減0.7％。這是該指數連續3個月下跌，且?大部分主要都會區的房價均告下跌，顯見美國房市雖陸續出現逐漸改善的跡象，但並未真的使大多數屋主獲益。 　　《工商時報》引述標普指數的指數委員會主席布裡瑟（David M. Blitzer）指出，其追蹤的美國20大都會區中，有19處去年11月份的房價較前月下降，唯一房價上漲的大都會區是鳳凰城，其房市名列近幾年來受創最為嚴重的地點之一。 　　布裡瑟表示，與前年11月相比，情況也好不到哪去，有18個大都會區的房價呈負成長，綜合指數也出現縮減狀態，10大都會區與20大都會區房價指數分別年減3.6％和3.7％，就各主要都會區來看，以亞特蘭大的年減11.8％最為悽慘。 　　四成三受訪者難找到工作 　　在房市持續疲軟之際，美國消費者信心對於經濟前景也十分憂慮。民間研究機構紐約經濟評議會當天公佈，1月消費者信心下跌至61.1，遠不及去年12月略為上修的64.8，是3個月以來首次下跌，而分析師先前的預估則高達68.0。紐約經濟評議會研究主任法蘭柯表示，最近汽油價格上漲，可能導致本月消費者信心不足。 　　信心大跌主要在於消費者不看好景氣現況，現況指數由前月的46.5遽跌至38.4。但消費者對於未來六個月景氣的看法則只有小幅下跌，前景指數由77.0小跌至76.2。此外，未來一年預測通脹率從去年12月份的5.3%上升到5.5%。調查中有43.5%受訪者表示難以找到工作，較12月份比率高1.9個百分點。 　　中西部經濟活動增長續減慢 　　當天傳出的另外一項利淡是，美國中西部經濟活動增長步伐於1月份出乎意料持續減慢。據美國採購供應專業協會(ISM)芝加哥分會公佈，1月份採購經理指數從去年12月的62.2下跌到60.2，是連續第二個月下跌。經濟師本來估計，指數於1月份會上升到63。指數高於50顯示美國中西部經濟活動特別是製造業活動擴張，而1月份指數是連續第28個月高於50。 　　美股1月表現 15年同期最佳 　　在利淡經濟數據衝擊下，美股當天表現疲軟，收市時個別發展。截至收市，道指收低20.81點或0.16%至12632.91點，標普五百指數收低0.61點或0.05%至1312.40點，納指則漲1.90點或0.07%至2813.84點。 　　不過，就整個1月份而言，股市大多時間上漲，僅偶而走低。鉅亨網統計，納指1月大漲8%，創下自2001年以來最大1月漲幅；標普五百與道指則分別上漲3.4%與4.4%，創下自1997年以來最佳1月表現。

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