美國樓市復甦巴菲特笑開顔
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【美中新聞綜合外電報導】新浪財經訊，美國樓市已顯現復甦信號，10月新屋開建量創下4年新高。股神巴菲特已提前押注美國樓市復甦，再次顯現其投資大師的遠見。 　　11月20日，美國政府發布的新屋開建報告顯示，10月新屋開建量環比增3.6%，經季調並年化的總量增至89.4萬幢，后者是2008年7月以來最高紀錄。這意味着房地産市場復甦正在加速。 　　度過前所未有崩盤的美國房地産市場已走出低谷，其復甦得益於需求在超低抵押貸款利率的刺激下反彈，而房屋銷售、房價和建築活躍度的增長都表明市場已開始改善。 　　美聯儲已將房地産鎖定為刺激經濟增長的一個渠道。今年9月聯儲宣佈，將每個月購買400億美元的抵押貸款支持證券(MBS)，直到就業前景實現顯著改善為止。 　　巴菲特提前押注樓市復甦 　　巴菲特在2012年2月致股東的公開信中表示，房地産市場會復甦的，應該確信這一點，隨着時間推移，房屋的數量會與家庭數量相當。然而，在2008年之前的幾年中，美國增加的房屋數量高於家庭數量。這最終不可避免地導致建造了太多房屋，泡沫的猛然破裂衝擊了整個經濟。 　　巴菲特幽默地指出，這一毀滅性的供求關係式如今被逆轉：每天新産生的家庭數量要多於新建房屋數量。人們可能在不確定時期推遲購房，但最終“荷爾蒙會接管一切”。在衰退期間，一些人最初的應對措施可能是“暫時同處一室”，但與對方父母同在一片屋檐下很快會失去吸引力。 　　此后巴菲特針對房地産復甦採用了一系列投資活動。 　　——2012年4月，巴菲特麾下伯克希爾哈撒韋公司(BRK)的不動産經紀部門HomeServices of America收購西雅圖房地産公司Prudential Northwest Realty Associates。 　　HomeServices首席執行官當時稱：“我們仍在繼續尋找更多的機會，無論是在西雅圖還是在整個美國的其他大型市場上。” 　　——此后不久，巴菲特支付15億美元收購瀕臨破産的抵押貸款機構Residential Capital(ResCap)大約5萬筆貸款的投資組合。 　　——2012年10月底，HomeServices又宣佈，將收購布魯克菲爾德資産管理公司的房地産中介機構特許經營業務，合併后將使用備受信賴的“伯克希爾哈撒韋”品牌。 　　HomeServices是全美第二大專業房地産中介服務機構，最新的併購將會增強該公司在房地産中介行業的領先地位，其年業務量可能超1000億美元，有望成為美國住宅中介龍頭。 　　——伯克希爾11月2日宣佈，同意收購總部位於巴菲特故鄉美國奧馬哈的家庭裝飾商OrientalTradingCo.，收購價為5億美元，預計將於11月底完成交易。 　　——在股票市場上，巴菲特不斷增持美國最大的住宅抵押貸款提供商富國銀行(WFC)的股票，僅在第三季度中就增持富國銀行1150萬股，總量達4.225億股。
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