打房 北京二手屋仲介現倒閉潮 打房 溫家寶：不會絲毫動搖
2011-11-08			● 美國推動TPP　亞太釀變局 ● 打房 北京二手屋仲介現倒閉潮 ● 中國鐵道部 求援三兆八千億 ● 中國南北稀土巨頭停產 ● 中國FDI增 國際收支順差估揚 ● 中國大陸懂得用軟實力了 ● 歐亞邊界商機 新疆新傳奇 ● 廣州擬建媒體港 外媒可設總部 ● 搶話語權 央視明年華府發聲
【本報綜合外電報導】中央社台北7日電，「鏈家地產」發布研究報告稱，今年以來北京二手屋仲介共關閉門市約1000家左右，為3年來最多，其中10月關閉門店177家，已連續多個月單月關閉仲介門市逾百家，其中約73%為中小經紀機構。 新華社今天報導，「鏈家地產」首席分析師張月表示，由於限購、限貸等政策持續作用，樓市成交遇冷，地產仲介機構普遍遭遇生存壓力。 根據北京市房地產交易管理網統計顯示，北京市10月的住宅成交量合計為1萬2760套，和去年10月相較下滑近4成。 北京中原地產統計，今年9月和10月，北京市住宅銷售簽約總量近2萬7000套，比去年同期下滑40%以上，比起2009年則大降60%。 自北京當局採取樓市調控以來，北京二手屋成交量屢創新低。根據北京市房地產交易管理網數據顯示，北京二手住宅網10月簽約訂屋套數為7262套，比上月下滑約17%，比去年同期下降近一半。 報導說，北京市二手屋於2010年共成交21.4萬套，二手屋經紀公司每個門市平均成交套數為36套。今年由於交易量比去年同期銳減，北京市二手屋經紀公司門市的平均成交量大幅下降。 張月認為，2009年大陸房地產投資火熱，經紀公司門市成交套數高，幾乎所有經紀公司都盈利，出現了盲目擴張現象。但今年受「限購令」影響，二手屋市場急劇縮水，且市場已連續多月成交走低。前兩年大規模擴張的門市面臨僧多粥少局面，經紀公司將過「嚴冬」。 此外，經過多年發展，二手屋市場逐漸成熟且受到規範，市場集中度增強。據「鏈家地產」市場研究部統計，二手屋交易中，排名市場前7位的經紀公司佔市場的50%以上，去除自行成交外，中小經紀公司僅佔有25%左右的市場。 張月說，短期內市場成交難有明顯改變，可能會出現更多經紀公司因無法承受長期低成交量而選擇關店，未來成交量是否仍然保持低位，將主要取決於樓市調控政策的變化。 每月賣不了1戶 深圳房仲哀嚎 （中央社台北8日電）大陸官方持續打壓房價，房仲業面臨最嚴酷的寒冬，廣東深圳房仲店數由8000多家銳減為2200多家，每月每店成交量竟然還不到1戶，新一波「倒店潮」隱然再起。 香港中通社引述深圳市規劃和國土資源委員會（深圳國土委）的統計數據顯示，今年10月，深圳市二手房成交量僅為2133間，而全市9月及10月一手住宅成交總量也僅是去年同期的1/3。 報導說，在嚴重「吃不飽」的狀況下，新一輪的房仲業「倒店潮」再次從深圳掀起，包括中原、中華、世華、港置等深圳知名房地產仲介公司紛紛在近期裁員或關閉若干門市。 廣州日報今日舉例，深圳房仲業龍頭「中原地產」近期傳出將裁員2000人，並且關閉100家大小門市。對此傳言，中原地產華南區董事總經理李耀智昨天表示，該公司確實打算調整門市數量，「但（減少的）數量沒有這麼多」。 他透露，中原地產此次準備暫停60家門市的營業，造成1000人流失，「目前深圳中原地產還有325家門市營業」。 房地產業內人士告訴香港中通社，其實早在今年5月，房仲業的「冬天」就已經來到，「這一輪風暴可能會更猛烈一些」。 李耀智也說，「這樣的變化，主要是對『金九銀十』（年度旺季）的守望（期望）落空，大部分仲介的戰略不得不從擴張轉為收縮。」 根據深圳市房地產協會初步統計，今年初，深圳的房仲門市還有8000多家，目前銳減到2200家左右。業內人士表示，現在每個月全市二手房成交量也就只有2000多套（戶），平均下來，「每間門市月成交量還不到1套」。 中原地產經紀人陳先生表示，「房子太難賣動了，別說是買主，就是有心過來踩盤看樓的市民都抓不到2個，每天上班無聊得有點發慌。」 香港中通社記者走訪深圳市區發現，部分小型房仲公司已經人去樓空、關門大吉，也有部分房仲公司開始轉讓店面，而跳槽另謀生路的經紀人也不在少數。 大陸上市房企負債逾人民幣兆元 （中央社記者周慧盈上海8日電）中國大陸房地產企業正面臨寒冬，統計顯示，今年上半年，上市房地產公司總負債為人民幣1.24兆元，資產負債率達近10年高峰。 中國經濟週刊引述大陸證監會分類下房地產開發企業資產負債率統計顯示，在130餘家樣本中，有52家上市公司的資產負債率超過70%。 報導引述統計表示，截至今年上半年，大陸上市房地產企業平均資產負債率達71.28%。其中上市房企總負債為1.24兆元，總資產為1.73兆元，總負債較去年（2010）年底增加1514億元，資產負債率達近10年高峰。 幾天前，大陸網路曾傳出某家大型建商申請破產。傳播威力之大，讓這家公司董事長急急撰文千字澄清。 據報導，實際上類似傳言今年夏季以來就謠言四起，雖然這家公司並未出現破產的明顯跡象，但市場卻因此加重了對上市房地產企業負債率的擔憂。 報導分析，資產負債率是衡量企業健康與否的重要財務指標。過高的資產負債率代表企業債務負擔嚴重、財務壓力大、財務風險大。 中國新聞週刊引述一名證券研究員說，「資產負債率不斷提高，說明房地產上市企業的處境不斷惡化，越來越不安全。」 他認為，一些大陸上市房企的淨利潤大幅降低主要是受到房地產限購政策以及銀行拒絕授信貸款而無法擴大生產等因素的影響。上市房企可能還將長時間處於類似環境下，因為短期內大陸官方政策不會出現變化。 報導並稱，一些高負債率的企業正試圖透過降價加速現金回籠。 打房 溫家寶：不會絲毫動搖 （中央社台北7日電）中國大陸國務院總理溫家寶6日表示，下調房價是政府的堅定政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。 溫家寶6日抵達俄羅斯聖彼德堡，準備出席7日舉行的上海合作組織成員國總理第10次會議。溫家寶在和當地中國大使館人員、華人華僑中資公司代表、軍事留學生見面時做出以上表示。 東方網報導，溫家寶表示，中國大陸今年財政收入人民幣10兆元，取之於民，更要用之於民，已進行2年的房地產調控政策不會停止。 溫家寶說，為了調控房價，一些重大措施都已推出；今年政府還要提供1000萬套保障性房屋，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，雖然「房價總的形勢還處於僵持階段，但是這一個月來也開始鬆動」。 他強調，「對於房地產一系列的調控措施，絕不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格」。 上海合作組織成員國總理第10次會議將規劃上合組織成員下一階段的合作計畫，預料經濟領域合作將是重點。 上海合作組織創立於2001年6月，成員國包括大陸、俄羅斯、哈薩克、吉爾吉斯、塔吉克、烏茲別克等6國，另有蒙古、巴基斯坦、伊朗、印度等4個觀察員，以及斯里蘭卡、白俄羅斯等2個對話夥伴。這次上合組織總理會議也邀請阿富汗參加。 陸民間借貸風行 學者憂心 （中央社台北7日電）陸媒報導，珠三角地區民間借貸規模達人民幣數百億元，「灰色融資」也在長三角、中西部地區出現。學者說，目前「錢荒」與「錢流」並存，要防止引發系統性風險，危及國家金融穩定。 經濟參考報調查報導，當前珠三角地區民間借貸規模已高達數百億元，「地下錢流」已形成相當規模。不少中小企業負責人說，在長三角、珠三角之外的中西部地區，也出現中小企業「灰色融資」行為。 民營建材業負責人楊昊說，企業每次需要融資額度在100萬元以內，往往訂單到了就要立即開工，對融資時效要求很高，銀行雖有中小企業專項服務，但競爭較激烈，要排隊。「我等不起，只能通過民間渠道（管道）籌集資金。」 從事房地產業務的廣州裕達企業集團人士說，近來原材料漲價、人工成本翻倍等，辛苦一年毛利潤率只有10%，若把錢借出去，月息在2%至8%之間，急需用錢，還可收10%以上月息，「這樣掙錢比做企業強多了，周圍有閒錢的人都把錢拿去放貸了。」 「免抵押物、3至5日放款、周轉靈活」，民間借貸的方便、靈活性，讓資金周轉不靈的中小企業更易取得融資。 廣州興德小額貸款公司的業務員說，若拿抵押物作擔保貸款，貸款月利率2.5%至3%；若無抵押品，貸款月利率6.8%至10%。 復旦大學經濟學院副院長孫立堅認為，現在是「錢荒」與「錢流」並存的時代。 他分析，一方面，實體經濟發展需要大量資金支持，但是緊縮貨幣政策下，廣大中小企業面臨融資難；另一方面，體量巨大的民間資本正在尋求出路。因而形成現今民間借貸風行局面。 根據中國大陸住房和城鄉建設部發布的「民間資本與房地產業發展研究報告」顯示，大陸國內民間資本規模遠遠超出業界預期，溫州民間資本5000多億元，山西有1兆元，鄂爾多斯是2000多億元。 報導說，民間借貸可暫時緩解企業資金周轉不靈局面，但高額的民間拆借利率幾乎到了瘋狂的地步，目前年利率在本金的50%以上已成普遍現象。業界人士提醒「地下錢流」引發新的不穩定因素急待關注。 在「高收益、高回報」吸引下，儲蓄資金也開始流向民間融資領域，且由於民間貸款利率較高，借款人會優先還民間借款，甚至挪用銀行貸款歸還，影響銀行信貸資金安全。「地下錢流」流動性風險管理難度增大。 報導指出，民間融資引發的糾紛有上升趨勢，例如珠三角某市兩級法院受理民間借貸糾紛案件年增約兩成。由於債權人多為一般民眾，出借資金是多年積蓄，當借貸不能收回時，易引發不滿情緒，帶來不穩定因素。 另一方面，部分民間融資資金「唯利是圖」，流向勞動密集型、產能過剩、高耗能、中小房地產企業等調控產業，削減政府宏觀政策成效。 報導說，由民間融資產生的金融系統風險一旦蔓延，政府應該採取疏堵結合措施，引導規範金融市場的發展。

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