房市疲軟 美8月房屋開工率減5%
2011-09-20			● IMF警告 全球經濟進入危險新階段 ● 聯準會可能以「扭轉操作策略」取代QE3 ● 房市疲軟 美8月房屋開工率減5% ● 助美抓海外逃稅公民？本國銀行：無規定 ● 歐巴馬宣布減債方案 擬徵富人稅 ● 新年度U簽證名額到位 10月1日起開始簽發 ● 星巴克衛生間藏攝像頭 美客索賠300萬美元 ● 啦啦隊服太短？ 美校園有新規 ● 美太空計程車 4年後升空 ● 美失控衛星23日墜地球 砸人機率3200分之一
【本報綜合外電報導】美國8月房屋開工率經季節調整後較前月下降5.0％，年率為57.1萬戶，呈3個月來新低，反映出美國房市受經濟不景氣影響，依舊積弱不振。 　不過，營造業者看似正擬興建更多住宅，美國8月新發建築許可年率達62萬戶，為去年12月以來新高，月增3.2％，跌破經濟學家眼鏡，他們原預測月減1.8％。 　經濟學家均預測8月房屋開工率為59萬戶，月減2.3％。美國7月房屋開工率遭下修為60.1萬戶，月減2.3％。美國營造業一直無法重回健康水準，經濟學家認為，房屋開工年率達100萬至150萬戶才算健康。 　佔美國住宅市場大宗的獨棟新屋開工率，在8月下跌1.4％至41.7萬戶。多戶住宅開工率則銳減13.5％，為15.4萬戶。 　美新屋銷售持續欠佳，原因包括遭遇通常便宜許多的法拍屋之競爭、房貸門檻高、失業率居高不下。7月新屋銷售降至5個月來新低，反映美國景氣惡化令民眾益發不安。 　美國營造業者為新建案取得融資不易，也面臨原物料價格漲個不停。美國全國住屋建商協會（NAHB）9月建商信心指數從前月的15降至14。數據高於50代表認為市況不錯的建商多於感覺市況不佳者，該信心指數最近一次超越50是在2006年4月。 　Raymond James的首席經濟學家布朗表示，除非就業市場的景氣有大幅改善，否則美國房市不會好轉，而此景看樣子今年是等不到了。 美新屋開工減5% 房市疲軟 　　（華盛頓二十日電）美國8月新屋開工數跌到三個月低點，顯示房市短時間內仍無法為經濟注入成長動能。但高盛集團預估，美國聯準會（Fed）很可能在利率決策會後宣佈將短期公債換成長期公債的新寬鬆措施，在投資人高度期待下，道瓊工業指數20日早盤勁揚140點。 　　美國商務部20日公佈，8月新屋開工數換算為年率後為57.1 萬戶，比7月減少5%，主因是艾琳颶風來襲導致西北地區新屋開工大減30%。分析師原先預估減少2.3%至59萬戶。 　　經濟學家認為，新屋開工數應介於每年100萬至150萬戶，才算回到健康水準。 　　衡量未來動工數的營建許可8月意外攀升3.2%，換算年率達到62萬戶，是去年12月來最高水準，也優於預期的減少1.8%至59萬戶。 　　美國建商持續與好幾個世代以來最嚴峻的衰退搏鬥。新屋銷售積弱不振，部分是因為二手或遭法拍的房屋折扣空間大，使得本來就比較昂貴的新屋難敵競爭，加上房貸審核標準過高、失業率居高不下，都扼殺民衆對新屋需求。 　　此外，建商還得面對融資取得不易、建材成本上揚的困境。美國住宅營建協會的調查顯示，9月建商信心指數跌至14。這個讀數最近一次高於50（代表樂觀的人多於悲觀）是在2006年4月。 　　隨着聯準會一連兩天的利率決策會議20日登場，投資人高度期待聯準會將拋出更多刺激成長的措施，美股三大指數20日早盤漲幅逼近1%。 　　高盛集團分析師預期，聯準會很可能宣佈實施扭轉操作（Operation Twist），出售短天期公債、買進較長天期的公債，以延長證券組合的平均到期日。高盛預期聯準會可能凈買超3，000億至4，000億美元的十年期公債。 　　高盛還預測，聯準會很可能把超額準備金的利息從0.25%調降至0.1%，但在闡述政策目標上出現變動的機率很低。 　　但彭博資訊訪調42位分析師的調查顯示，61%受訪者認為此舉無助於壓低9.1%的失業率。 美房價將續跌 耶誕銷售減 （中央社記者江今葉紐約21日專電）經濟學家評估，衰弱的美國經濟將進一步導致房價下滑；另外，即將到來的耶誕銷售熱季，預料也將受到前景不佳的影響，消費者開支將減少。 「華爾街日報」（Wall Street Journal）今天引述財經調查研究機構MacroMarkets的1份100多名經濟學家共同預期報告指出，美國今年的房價將下滑2.5%；到2015年前，每年平均也將僅上揚1.1%。 報導說，全美國1/5居民的房貸金額將超過房屋價格，經濟衰退期間，全美房價總額大幅減少70兆美元。受到龐大的房貸負擔，以及房價縮水的雙重影響，美國人的經濟壓力愈形嚴重。 房價前景不看好，加上美國銀行自身難保，未來美國人購屋能夠取得的房貸可能會進一步緊縮，對景氣也將帶來不利影響。 另一方面，零售商年度最重要的耶誕銷售雖然腳步將近，但美國消費市場研究機構「消費者趨勢」（ShopperTrak）預測，11月到12月的全美零售總額將僅上揚3%，低於去年的4.1%；「國際購物中心協會」（International Council of Shopping Centers）也估計銷售增幅將只有3%。 往年，美國耶誕熱季的銷售總額可以佔零售商全年總收入的1/5。如今消費者開源節流，意味著零售商今年將度過寒冷的冬天。 高失業率和對美國經濟前景不樂觀，是消費者減少開支的主因，越來越多的消費者期待看到零售商大清倉。儘管如此，預料消費者仍會比過去精打細算，不會盲目購物。    美房市可能正在復甦     洛杉磯房價3年來下跌近800億美元    美房地產市場疲軟依舊 年內難改頹勢     歐美經濟風暴 房市短空長多

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