美房地產市場疲軟依舊 年內難改頹勢
2011-09-15			● IMF警告 全球經濟進入危險新階段 ● 聯準會可能以「扭轉操作策略」取代QE3 ● 房市疲軟 美8月房屋開工率減5% ● 助美抓海外逃稅公民？本國銀行：無規定 ● 歐巴馬宣布減債方案 擬徵富人稅 ● 新年度U簽證名額到位 10月1日起開始簽發 ● 星巴克衛生間藏攝像頭 美客索賠300萬美元 ● 啦啦隊服太短？ 美校園有新規 ● 美太空計程車 4年後升空 ● 美失控衛星23日墜地球 砸人機率3200分之一
【本報綜合外電報導】美國房地產市場是金融危機的“風暴中心”。金融危機過後，房地產市場仍萎靡不振。目前，美國政府的各項經濟措施都未能有效刺激房產市場復甦。加上經濟衰退陰霾不散，消費者信心減退，美國房地產市場短期內仍難改頽勢。 　　房地產市場萎靡不振 　　2010年年初，美國房地產市場一度顯示出復甦跡象，部分市場住房價格跌勢趨緩。但這主要是受到美國政府給予新購房者8000美元稅收減免政策的刺激。隨着這一稅收減免措施於去年4月底到期，住房銷售又再度萎縮。 　　與此同時，許多市場上的房地產價格也開始加速下跌，其中一個重要原因是此前被收回的抵押貸款住房被以更低的價格出售，而這又迫使其他賣家也不得不壓低價格。 　　目前美國房地產價格甚至觸及金融危機以來的最低點。與此同時，壓低的價格並沒有刺激房屋銷售。根據美國全國房地產經紀人協會最新數據，今年7月份舊房銷量環比減少3.5%；同時，當月二手房簽約銷售指數環比下降1.3%，為3個月來首次下降。 　　另據美國商務部公佈的最新數據，7月份美國建築開支環比下降1.3%，顯示美房地產市場復甦依然動力不足。 　　刺激政策未能對症下藥 　　金融危機爆發以來，美國聯邦儲備委員會或美財政部一系列救市措施及刺激政策均未能輓救房地產市場，而近期的調控政策又將着眼點放在了就業市場方面。此外，美國監管部門最近對擁有大量抵押資產的銀行業的調查恐又將進一步削弱房地產市場。市場人士認為，政策方面對房地產市場難有正面提振。 　　首先，第二輪量化寬鬆政策到期後，美聯儲將出台何種刺激政策引人關注。華爾街人士普遍預計，美聯儲很可能會在保持資產負債表平衡的同時，賣出短期國債，買入長期國債，以激活再融資和房屋銷售。 　　然而，不少市場人士認為這種方式恐怕難以見效。原因是，美聯儲實行了兩輪量化寬鬆政策後，住房抵押貸款利率已處於很低水平，但各項數據顯示，房地產市場上仍未見強烈的購房和貸款需求。 　　另外，最近美國監管部門針對金融機構的調查可能會削弱擁有大量抵押貸款的銀行機構的實力，這也加劇了投資者對房地產市場的擔憂。本月初，美國聯邦住房金融局對17家金融機構提起訴訟，要求它們賠償以欺詐方式給“兩房”(房地美和房利美)出售住房抵押貸款證券而給後者造成的損失。這17家金融機構包括美國銀行、花旗集團、摩根大通等。投資者擔心如果這些擁有大量抵押貸款的銀行最終被監管部門課以上億乃至數十億美元的重罸後，原本資本金就不足的銀行業將會面臨更大的危機。隨着損失的擴大，這些銀行發放房貸的行為無疑將受到限制，從而進一步削弱房地產市場。 　　房地產市場年內難見改觀 　　分析人士認為，除了政策方面無法提振房地產之外，美國目前的經濟形勢也無法給予房地產市場以正面支持，短期來看，美國房地產市場復甦仍然無望。 　　美國商務部最新數據顯示，今年第二季度美國國內生產總值第二次預估值按年率增長1.0%，增幅低於首次預估值1.3%。美聯儲則認為，在接下來幾個季度中美國經濟仍將面臨多重挑戰。 　　而美國經濟面臨的最大挑戰就是就業市場嚴重低迷。美國勞工部本月初的一份報告顯示，8月份美非農業部門失業率仍保持在9.1%的高位；同時，當月新增就業崗位為零。此外，在就業環境未現改善，工資增長停滯，食品和汽油等價格不斷上漲的情況下，美國國內個人消費也受到限制。 　　密执安大學和路透社8月底聯合宣佈，8月份美國消費者信心指數終值為55.7，低於此前市場平均預期的56.0。美國行業研究機構世界大型企業聯合會發布的最新數據也顯示，8月份美國消費者信心指數從前一個月修正後的59.2降至44.5，為2009年4月以來的最低水平，同時這也是該指數2008年10月以來的最大單月降幅，顯示美國消費者信心仍十分不足。 　　分析人士認為，只有在經濟復甦跡象足夠明顯，消費者信心大幅增強的情況下，美國房地產市場才能吸引更多的購買者。 美房貸違約上升 經濟持續不振 2011-08-21 　　（華盛頓二十二日電）星期一公佈的一份調查報告說，美國第二季度未能及時歸還抵押貸款的家庭數量比第一季度稍微上升，那對經濟是個不受歡迎的信號。 　　美國房貸金融業協會（MBA）22日公佈最新調查報告顯示，美國全國面臨法拍屋威脅的屋主數量繼續增加，這也反映出美國經濟持續不振的狀況。 　　該協會報告，在第二季，全美有8.44%的屋主至少拖欠一期的房貸付款。這項經過季節性調整的數據，相比今年第一季上升了0.12%。這家業界組織表示，在正常市況下，房貸違約比率約在1.1%。 　　該協會說，到6月30日為止，一到四家庭房屋的抵押貸款中，12.87%逾期還款超過30天，那就相當於630萬家庭。那一比例低於去年6月底的14.4%，但高於今年三月底的12.84%。 　　將近4.8%的借款人逾期還款不超過2次，稍微高於三月底的4.7%和去年年底的4.6%；三者都低於去年6月底的5%。 　　相比去年同期超過10%的高比率違約狀況，房貸違約率有着顯着下跌。但是這種下跌很大程度需要歸功於多個州法拍屋法庭申請檔案的延遲，其中包括佛州、新澤西、伊利諾和紐約。 　　MBA的經濟學家布林克曼表示，「雖然從今年第一季度到第二季度，房貸違約比率僅微幅增加，但2010年大多數時間不斷下滑的勢頭已經停止，說明違約情況不再改善，而且出現了惡化的跡象。」 　　分析師表示，現在的違約上升令人擔憂，因這是由高失業引起，將來還會出現更多違約，最後房屋被法拍，美國經濟又將遭受新一輪的衝擊。 　　調查還發現各州法拍程式決定處理積壓法拍屋的步伐。儘管內華達、加州、佛羅裡達和亞利桑那的抵押貸款比例仍然屬於最高，但法拍屋積壓最嚴重的是那些需要得到法庭批准才能法拍的州。 　　就全美來說，到今年6月底，4.4%的抵押貸款處於法拍程式。超過全國平均水準的9個州當中，除了內華達之前，其他都是需要法庭批准的州。佛羅裡達州法拍比例最高，達到14.4%；內華達為8.2%；新澤西為8%，伊利諾為7%，緬因和紐約為5.5%。 　　經過司法的法拍程式給予房貸用戶很大的保護，但法庭卻有大量法拍案件積壓。最近幾個月，銀行律師急劇放緩法拍申請。 　　法拍案件積壓給房屋市場造成更多不確定性，因為擔心法拍屋的「陰影」存量可能最終會衝擊某些市場。    美房市可能正在復甦     洛杉磯房價3年來下跌近800億美元    美房地產市場疲軟依舊 年內難改頹勢     歐美經濟風暴 房市短空長多

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