美9月新屋銷售創近兩年半新高
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【美中新聞綜合外電報導】 美國政府發布的9月新屋銷售報告顯示，9月銷量創下近兩年半以來之最，同時超出市場預期。這進一步錶明美國房地産市場的復甦勢頭增強。 　　美國商務部指出，9月新屋銷量環比增5.7%，經季調並年化的總量增至38.9萬幢，創下2010年4月以來新高，而當時那個月的銷售得益於針對首次購房者稅務抵扣政策的刺激。 　　雖然此前8月的新屋銷量今日下調至36.8萬幢，略低於早先公佈的37.3萬幢，但新屋銷售報告的基調是頗為強勁的，9月新屋售價的中位值較上年同期大幅攀升11.7%。據湯森路透集團調查，經濟學家平均預期9月新屋銷售約為38.5萬幢。 　　9月新屋銷售的增長進一步錶明房地産市場的復甦正拓向更廣大領域，但上個月的銷量依然僅略高於2005年7月曆史峰值的1/4。與2011年9月相比，今年9月新屋銷量同比增27.1%。 　　目前美國房地産市場正在穩步改善，逐漸走出2006年重挫后的低谷，當年市場几乎崩盤還進一步導致美國經濟陷入大蕭條以來最嚴重的衰退。目前房屋銷售正持續增長，未售出房産庫存在下降，房價出現溫和增長，建築商也有信心啟動新的建設項目。 　　但是，美國房地産市場的復甦力度依然不足，不能接過製造業遺留的接力棒。此前一段時間製造業一直是美國經濟復甦的主要驅動器，但目前已顯露明顯的疲軟勢頭。房地産市場的復甦得到了歷史超低抵押貸款利率的支撐，這類利率因美聯儲推行超寬鬆貨幣政策而被強力壓低。 　　身為美國央行的聯儲已將房地産市場定位為推動經濟增長的主要渠道之一。上個月聯儲宣佈，每月將採購400億美元抵押貸款支持證券(MBS)，直到就業前景顯著改善為止。 　　雖然9月市面待售的新屋庫存增長1.4%，但庫存總量仍處在歷史最低值附近。依據9月的銷售速度計算，新屋庫存/銷售比為4.5個月，是2005年10月以來最低的，今年8月這一數據為4.7個月。 　　美國的四個大區當中，9月有三個大區的新屋銷售實現環比增長，但中西部的銷量重跌37.3%。

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