美房市見底 2012反彈可期
2011-08-12			● 美零售額 4個月最大增幅 ● 全球股市進大波動期 ● 金價回落 創7週來最大跌幅 ● 美玉米歉收 食品價格恐續漲 ● 美房市見底 2012反彈可期 ● 美聯儲與房貸的改革 ● 法拍屋變出租 美穩定房市出新招 ● 美郵局大虧錢 12萬人丟飯碗 ● 民調：歐巴馬支持度委靡不振 ● 京滬高鐵54列子彈列車召修 ● 全球手機銷量上季增16%
【本報綜合外電報導】 房屋市場分析機構星期二發表的報告說，美國房屋價格今年後幾個月將繼續下跌，但預計2012年開始反彈。費瑟弗（Fiserv）星期二發表的研究報告說，全美95%的大都會地區將從2013年起房價開始上升。 　　根據凱斯-席勒房價指數（Case-Schiller Index），費瑟弗的研究發現，從去年開始的房價再次下跌持續到今年第一季度。費瑟弗發現，384個大都會地區302個房價下跌。 　　據雅虎新聞報導，同時，費瑟弗發現處於困境的房屋市場有幾個積極信號，包括法拍步伐放慢。由於費瑟弗預計明年經濟也將普遍增長，分析師預測房屋市場從2012年初廣泛復甦。 　　該機構在新聞稿中說，「從2012年第一季度到2013年第一季度，房價預計平均上升2.3%，384個大都會地區當中365個出現增長。」 　　費瑟弗經濟師斯蒂夫（David Stiff）認為，那一趨勢中的例外是菲尼克斯、拉斯維加斯和加州南部地區，那些地方仍然因為房地産繁榮時期大量建築供過於求。 　　費瑟弗採用的是穆迪（Moody's）經濟預測，它要比其他經濟預測更為樂觀。但斯蒂夫說，強勁增長將創造就業，最終刺激對房屋市場的需求。 　　斯蒂夫承認，美國近期財政和經濟形勢動盪，可能破壞那種希望。不斷出現的壞消息可能引起消費者今後幾個月減少開支。 　　房屋市場變化對於美國整體經濟非常關鍵。大衰退就是房貸泡沫破滅、房屋財富大流失引發的。房地産泡沫破滅迫使消費者減少開支。現在消費者開支仍然沒有增長，遏制了經濟復甦步伐。   美國房價最便宜10個城市 　　據科威國際不動産的報告，全美房價最低的城市是紐約州尼加拉瀑布市，當地四室兩衛住宅的平均掛牌價折合人民幣約為39.4萬元。 　　第一名：紐約州尼加拉瀑布(Niagara Falls， N.Y.)。當地四室兩衛住宅的掛牌均價為60,820美元(折合人民幣約為39.4萬元). 　　第二名：喬治亞州裡弗代爾(Riverdale， Ga.)。亞特蘭大周邊20英裡的範圍內共有三個城市入選，裡弗代爾是其中之一。當地四室兩衛住宅的掛牌均價為61,618美元(折合人民幣約為39.9萬元). 　　第三名：亞利桑那州柯立芝(Coolidge，Ariz.)，該市是卡薩格蘭德遺址國家保護區(CasaGrandeRuinsNationalMonument)的所在地。當地四室兩衛住宅的掛牌均價為69,083美元(折合人民幣約為44.7萬元). 　　第四名：喬治亞州學院城(CollegePark，Ga.)，該市是R&B歌手盧達克里斯(Ludacris)和莫妮卡(Monica)的家鄉。當地四室兩衛住宅的掛牌均價為72,477美元(折合人民幣約為46.9萬元). 　　第五名：美國汽車之都密执安州底特律(Detroit，Mi.)。當地四室兩衛住宅的掛牌均價為73,363美元(折合人民幣約為47.5萬元). 　　第六名：佛羅裡達州黑斯廷斯(Hastings，Fla.)。當地四室兩衛住宅的掛牌均價為74,910美元(折合人民幣約為48.5萬元). 　　第七名：俄亥俄州克裡夫蘭(Cleveland，Ohio)。當地四室兩衛住宅的掛牌均價為76,042美元(折合人民幣約為49.3萬元). 　　第八名：喬治亞州利松尼亞(Lithonia，Ga.)。當地四室兩衛住宅的掛牌均價為77,385美元(折合人民幣約為50.1萬元). 　　第九名：俄亥俄州特羅特伍德(Trotwood，Ohio)。特羅特伍德位於垂釣勝地狼溪(WolfCreek)附近。當地四室兩衛住宅的掛牌均價為77,445美元(折合人民幣約為50.2萬元). 　　第十名：愛荷華州蘇城(SiouxCity，Iowa)。當地四室兩衛住宅的掛牌均價為80,152美元(折合人民幣約為51.9萬元)

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