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美聯儲與房貸的改革




2011-08-12
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美聯儲與房貸的改革
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    【本報綜合外電報導】 幾乎所有人都在期待這個夏天的房地産市場,買房的人希望價錢接着降但內心也巴望着有漲起來的苗頭好升值,地産市場自然是希望房市已經觸底反彈,股市就更希望房地産像這個夏天的溫度一樣升起來帶來更多的資金流動。大家的眼睛也盯住了美聯儲最近的一舉一動,自然希望他們帶來提升經濟的好消息和正向作用。可是最為關注的房産市場和美聯儲現在給我們帶來的是什麼呢?

  美國聯邦儲備委員會(Fed,簡稱美聯儲)上周公佈了5月9日至6月20日貼現率的會議紀要,其中顯示近期經濟數據弱於預期,在此期間美國多數地區聯邦儲備銀行都投票贊成維持貼現率不變。與此同時,報告顯示雖然能源和其他大宗商品價格推高了通貨膨脹率,一些聯儲行長稱,近期的物價上漲限制了消費者支出,而消費者支出乃是經濟增長的發動機啊!這意味着貸款市場和房産市場也同時受到擠壓,讓人不容樂觀。加之新一輪政府債券的發行情況不理想,利率也有所增長。

  盡管個人消費數據和消費者信心指數均低於預期,但由於對希臘議會投票結果和企業季度報表的樂觀預期,卻帶來了上股市上的大幅度反彈。本以為連消費都在抑制,大家手堛獄子自然攥得也比較緊,不過有業者表示,很多美股操作者卻是反其道而行之,在整體低迷震蕩期間收入穩健個股。大型投資人和銀行除了在關注和今夏溫度一樣高的社交網路外,也在為自己的股市表現造勢。另外,歐亞股在美聯儲的消息後卻是攀升,評論家指出美股短期將持續震蕩,但常在收盤持續走高,讓人們看到了與衆不同的表現。

  今年最熱點也最期待受矚目的房地産市場什麼狀況呢?衆所周知的聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac, FMCC,簡稱:房地美)公佈的展望中繼續下調了對美國經濟增長的預期,不過,他們稱今年不會出現二次衰退,並稱住房市場有望隨經濟整體趨勢變化。房地美表示,預計美國今年的國內生産總值(GDP)將增長2.7%,不過這和該公司6月份給出的增長3.2%的預期還是有差距的。房地美首席經濟學家Frank Nothaft表示,預計今年住房銷售水平將高於2010年,有可能增長3%至5%。

  美國商務部7月19日公佈的數據顯示,6月份美國住房開工量折合年率達到62.9萬套,環比大幅上升14.6%,達到6月最高點。而20日房地美公佈6月二手房折合年率為477萬套,是去年11月以來最低,最讓人頭痛的是6月合同解約率從上月的4%飛升至16%,創下歷史最高紀錄,讓人大跌眼鏡。這兩個一喜一憂的數據其實同時印證了美國房地産的徘徊和掙扎。

  所以就基本面而言,美國房地産市場的樂觀信號都可能是曇花一現,有評論指美國房市復甦有如“病去如抽絲”。從供給層面看的話,美國房市仍存在超額住房供應,這給房價帶來一定壓力。從需求層面來看,有一個更大的阻力,即吃過次貸危機教訓的銀行貸款條件目前十分嚴苛,所以即便現金房貸利率處於歷史低點,也無法有效刺激購買需求,同時把購房者擋在了場外。

  說到房地産對經濟的影響和對就業市場的影響,有人形象的比喻說經濟是要看房地産“臉色”的。目前美國建築業崗位數量較衰退前已減少220萬,要知道根據美國全國住宅建築商協會的統計,美國每新增一套新房將可在一年內平均最少創造3個就業職位和9萬美元的稅收,這樣的影響無疑讓人期待房地産市場的復甦。

  美聯儲主席伯南克表示,美國失業率仍維持高位,住房市場也仍舊低迷的情況下,重大的改革措施或許將有助於市場恢復穩定,但隨着QE2的結束,抵押貸款率可能會走高,他向衆議院金融服務委員會(House Financial Services Committee)建議,必須對住房融資制度進行改革,明確的金融改革措施勢在必行。

  伯南克帶來的希望讓人對此有所期待,金融市場在忙着華爾街大戶的同時,也在上面押了一票,且讓我們拭目以待美聯儲下一步的動作,以及帶來的房産市場改革帶來的經濟復甦效應。


   
   




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